华人黄页

详细内容：

每天都有若干个报告漏水的，工地很忙，如果工地距离你家远，就做不到“一个电话”按911的速度来到你家。夏季里，各行业的师傅们都很繁忙，一喊就能到的，通常是活不多，手艺不精，有闲暇的。多喊几次才可能到的，通常是好师傅。可加微信号：16475154375或minsiwang，上传有关室内漏水及该漏水处对应的屋外开挖环境的照片。初步的报价基于：1）地下室地面与屋外土层之间的高度（确定地基墙体的深度）；2）房屋所在地（了解土质情况）；3）外墙的环境照片（开挖难度）。

已经与我们联系过，但又没到过现场的，如果感觉还是需要我们施工的话，别忘了再次地与我们联系。因为大雨过后，电话哇哇地响，“我家漏了，快来看看吧”！找我的人有时很多，收工回来，能看个2家或3家，可能就把你家错过了，这一天也就结束了，然后就期望能快点睡着，明天又开工了。

对地下室的全面救助方案包括：通渠，tsurumi水泵地面抽水，切割灰板，扔掉水浸的各种垃圾，安装sump pump（抽水泵），外墙开挖防水，室内除霉，恢复内墙装潢，地面铺砖等。

我们提供的防水服务是优质的，使用RCC等西人大公司同样的防水材料，各步骤的处理比洋公司更为细致，价格肯定比西人大公司明显地优惠。本公司的市场定位有着强大的生命力，业务非常地红火，All Friends是GTA值得信赖的防水品牌，讲句实话，能把钱花出去, 让All Friends公司进行挖沟防水施工基本上得排队，情况就是如此。我们已服务西起尼亚加拉，东到卡林顿的整个金马蹄地区。找到比我们报价低的，这个不困难，但那不会是同样的“产品”，通常你没胆量让“他们”挖。在我们的报价之下，能找到“真的防水”基本上是不可能的。

我们的客户群有这么几个特点：1）有知识，有文化，有分析能力，有足够的智慧做到在第一次就不上当的；2）以前从别的补漏队购买过“糊弄事”的产品，捶胸顿足地上过当的，体会到了糊弄事的东西已经不灵的；3）行为谨慎，办事较真，爱护自己房子的；4）已经与本公司合作过，打算扩大开挖的；5）属于第4）条介绍来的朋友群的。经常有这样的情况：发来的短信中说，某某朋友介绍的，我家地下室漏了，云云。另外，还有别的民族（韩国，印巴，菲律宾，越南等）经过中国同事的介绍找到了我们。

以下的客户群不适合：1）拿自己的房子不当回事的；2）脑子里想着收租金，不想承担责任维修房子，拿租客的生命不当回事的；3）无知无谓，有志于购买伪劣商品而拦不住的；4）打算简单地处理一下，就糊弄事卖房的；5）胆子大，把事情想得过于简单，准备亲自动手干的。

要想真正地解决土库（地下室）漏水的问题，基本上得依靠外墙防水的办法，这是个只需要动用脚趾头或膝盖去想一想都能得到答案的问题。最基本的常识就是：水是不是从墙外来的？当然，市面上还有各色各样的招法，在下文中再慢慢地道来。

土库防水这件事是没什么深奥可言的，它是一个只需要20分钟你就能弄个明白，但是你自己肯定是办不了，而当今很多公司都不好好地办或根本达不到其标准的房屋维修工作。

土库防水由这些词汇构成：挖开，清理，烘干，再清理，上油，挂网，上油，订板，换管，铺石，回土，恢复。

讲句实话，房子要是自己住，或者房客是洋人（房客要是中国人，可以缓一缓，潮点湿点或许没啥事，中国人的忍耐力是超强的，顶多是愤怒地搬走，骂你cheap），土库这玩意，无论是“雨后，哗哗地漏了”，还是“就是墙湿，没见到太多的水出来”，“大雨漏，小雨不漏”，或者“感觉没漏，就是潮”，这些全都应该认真地考虑做做土库防水，不建议在这种“环境下”继续地居住了，应找个正经的防水公司“把它挖了”。只有早点地“把它挖了”，今后才能安心地居住，否则这个“麻烦”会年年地困扰你，永无宁日。

选择防水公司之前，你只需要问这么几个简单的问题。要是能做到，你就让他来。要是做不到，那你买的那就是“另类的东西”。这些问题是：一，能不能在墙外挖到地基底座和排水管上？二，能不能把外墙和地基底座都清理干净了？三，能不能在干燥和干净的墙体和地基底座上涂抹正经的防水材料？四，能不能把防水板订严实了？五，能不能把旧排水管都给我换了，清直旧的排水沟，平整地铺上新的排水管，然后放上足量的新石头子？六，能不能把挖出的垃圾都扔了，别回填到土里？七，能不能把挖出的土全都给我送回去，并恢复原貌? 综上所述的基本要件要是都能办到，你就让他来。到时候，千万别忘了在现场认认真真地“看着(watch)”，因为不看着点那肯定会走样的。倘若综上所述的要点施工队都办不到，那你肯定能听到各种各样“胡诌八扯”的解决方案了。

西人大公司，防水界的老大RCC，自称成立于1920年。数十年以来，没干别的事，早就总结好了地下室防水这是该去怎么干，此后所派生的各公司只需要办得和它差不多就可以谋生了。也就是说，按照这个标准去干，施工的时候就没有犯罪感了。我所熟悉的其他西人公司，如CityWide, Nusite, Aquatech等，都是挖宽沟，挖深沟，用Aqua-bloc/hydroGuard, Blue-skin之类的材料。

首先，防水是个重体力的“活“，可以说它是个苦力的“脏活”。其次，它是个良心“活”。挖沟肯定是很累人，不是随随便便地就能把沟彻底地挖开的。

鉴于房主们都先天地缺乏这方面的知识，且每天都有各种各样的“正经业务”要去办，通常都做不到在现场全天候地监控。实际上，你要是不懂，就是站在沟边监控也可能是白费，想糊弄你，你也看不出来，所以它是个良心“活”。

当今社会上，有的叫防水，有的叫补漏，这到底是怎么回事？打个比方，就像汉字有繁体(traditional)，有简体(simplified)，你就先这么去理解吧！补漏是对防水的一种简化，是一种变通的，试图用巧劲去糊弄你钱的办法。眼见到的事实是：很多补漏队至今仍然干着令人不耻，鸡鸣狗盗的营生。比如：万锦Kerrigan Crescent一中国新移民说有一条缝漏水，X公司报价300一条缝。X公司先挖了一个坑，顺便又多挖了9个坑，共订上了10个“塑料窗帘”，收了3000。房主说那9个地方没缝也没漏，X公司说那些地方以后会有缝的，请相信我们的经验。2013年以前我真不知道华人的这个社会圈还有这么一个缺德的行业存在着。实际上，中国人是个非常特别和奇怪的民族，只有中国人才会相信”补漏“这个滑稽说法，别的民族中，洋人根本不会相信”补漏“的干法，听了就会哈哈地大笑。就连印巴人，韩国人，甚至越南人都会不相信”补漏“这么个主意。西人大公司，如：RCC，连做梦都想不出来这个在华人社会已流行多年的”补漏“的“好办法”，你说洋人们是不是天生就“脑残”了？防水是要求挖出离墙大约3英尺宽的沟，至少挖到地基底座(footings/footers)，清除旧排水管上的所有石子和土。补漏则简单一些，但也能或多或少地解决一些防水方面的问题，但”副作用“是蛮大的，算是一种谋生的手段吧。补漏的成功一是靠运气，二是靠勇气。运气是恰好今后没出事，或房主换人了。勇气是你要是不给尾款，就跟你大打出手，玩命到底，”爱拼才会赢“。补漏的简化主要表现在：1）通常是挖1英尺宽的窄沟，人是无法下到沟里去处理墙体的，防水板因受到地基底座附近的泥土，石子，垃圾石块等的阻拦，通常不能彻底地挂到地基底部。因为沟窄，往墙体上全面而均匀/足量地涂抹防水材料的难度是很大的，通常会涂抹成了类似某些“汉密尔顿小型瀑布"的图案；将地基底座上残留的石头子和泥土全部地清理干净，并拿出沟外，对于这种窄沟来说，这是个不可能实现的任务。2）另外，也有能挖出宽沟的情况，即对于5英尺以下的，可以挖到地基底座，并能相应地解决一些防水的问题；但对于地基7，8，9英尺的深沟，可能因没有能力挖到地基底座，而会先在室外漏水处的外墙附近挂上个“小短帘”“意思一下”，就说事情办完了，而后再建议房主搞一些室内刨沟引流的变通办法，称为”室内防水“。实际上，因无能力挖到地基底座，就这么胡搞乱搞，钱的确能够挣到，但人也害了。

记住了，广告词上无论怎么丰满地说，但能够解决问题的只有三个要点，此外画蛇添足地搞些“郑重承诺”，“书面保证”，“各种证书”，“有N百万工程险”，“10000000000%能成功”，“绝对滴水不漏”等美容的东西，如背离了这三个基本点就如同”无土之禾“。这三个要点是：1）切底地挖开沟，到地基底座。2）用正经材料，把防水板订好，更换排水管。3）把土都填回去。不存在”100%成功“或”滴水不漏“的防水或补漏，、这是谁也做不到的，广告中这么写实际上就是在骗人。

当然，干什么事都需要有“专用的”工具，但它不是”窄锹“，”盗墓洛阳铲“之类的物件。能彻底地挖开沟的“工具”除了挖掘机之外，那就是洋人大力士了。挖掘机是挺好的东西，要是干个土库开门什么的，大面积地开挖，非它不可，但在很多时候，挖掘机不便于施展，或根本就没有施展的条件。比如：与邻居房子之间的间距小的可怜，或者煤气线就在沟下，类似这些情况，还用挖掘机能去办?

在RCC等这些大公司的工地上，我就从来没见过中国出身的“大汉”或“壮汉”。补漏队的挖沟深度大多都停留在挖5英尺以下的层面，或者变通地将7，8，9英尺的深沟挖到这个变通的深度。正经材料，或者是Aqua-bloc，或者是blue skin。能把土全都填回去的工具是jumping jack compactor。若没有上述的“各工具”就等于行为能力欠缺，就会出现下述的情况：1）挖窄沟，挖浅沟，人不下去，或者在室内胡乱地刨沟。2）用别的什么材料，再贴点塑料布什么的。3）拍出个“田埂”，带走点土，把防水板订得大大地高于地面的墙体之上等等。有个补漏队这样告诉房主，人不下去是对的，因为人下去了，有塌沟的可能，这是出于安全的考虑。听起来，挺reasonable的。

我们改正过各种“补漏队”以前干过的无数的工程，经常看到这样的情况：1）挖上3英尺左右深，防水板的底部就到头了。2）有时好像是将沟挖到底了，但实际上是见到石头子就停锹了，防水板挂到了高于地基底座的“一锹高”的石头子之上了。3）墙上没“缝”也乱抹沥青，再粘上塑料布，人为地造出几条“缝”去扩大收费。从小只听说过有“人造地球卫星”，而今却见到了“人造裂缝”了。几年下来，各种怪事见到的多了去了，能写”一筐一筐“的。

很多时候，来电问我，你们补一条缝多少钱？我对此很困惑。我们认为，补”一个漏点“，”一条缝“是荒唐的事情。还有，你们挖一英尺怎么收费？防水的价格是依据具体的情况而定的，它由综合因素构成：1）地基深度/土层的深度；2）延尺数(linear foot)；3）开挖的难度（比如：空间狭小，超厚混凝土地面，煤气线，房子离多伦多神远等）。根据1）2）3）的综合因素来确定价格。还有一些因素不那么容易预测，属于施工队开挖前的风险：1）地下的建筑垃圾数量(房子的周围实际上就是builders的垃圾站，很多翻建后的”伪豪宅“的此类问题就更为严重)；2）土质开挖的难度，比如：特别粘稠的湿土，粘锹（土又会随着锹又回到沟里），水量大，很重，把土扔出沟外是很困难的，这个时候就能考核出到底谁是真的”壮汉“了；3）墙体的糟糕程度，有的墙体是很恐怖的（比如：downtown的一些百多年老宅）；4）墙体的湿度，有的墙体是呱呱湿透的（比如：midtown的一些90余年老宅）；5）房基超深，有的看起来是7英尺，但一开挖，地下室水泥地面下还有4英尺以上。

很多时候都会出现这样的情况：报价以后，房主说：哎呀！不便宜啊！等开挖以后，房主来到现场，这样说: 哎呀！挖这么深啊！这么大堆的土啊！等到处理墙体的时候，房主又来了，说：这真是个辛苦活，这钱真不容易挣啊！咱中国人肯定是干不了这个，这些兄弟是哪国人？也太能挖了，咱中国人不是这个人种。这活干得跟你广告上写的一样啊。哎呀！真是个良心”活“啊。

实际上，我们的业务水平高于很多洋人的公司，他们虽然价格不菲，但是肯定没有那么多的细心和耐心去处理你的墙体，那样就会直接影响到防水材料的效用。我们有与洋人大公司一样的挖沟能力，但我们有比他们更为严格的施工标准。

作为房主，最需要的是能有据可依，即从“量化”的角度去跟踪，考察及控制施工的质量，即做到在完工走人之前能搞清楚施工队给你家干的活是到位还是不到位。那么，现在就给您这个答案。这个标准是：1）在所防水的区域内，干干净净地挖开沟，清除墙体和地基底座上的湿泥，旧排水管上无任何泥土或石头子；2）墙体打磨干净，锃明瓦亮，无尘，干燥无水迹；3）参照RCC网站所述的用料标准，涂抹正经的防水材料；4）防水板和压条订得严实与美观，感觉不再有漏水的机率了；5）在更换新排水管之前，认真清理旧排水管的原管沟，移走落下的石头子和泥土，平整，通畅地铺上新管；6）新石头子的高度在8英寸至1.2英尺之间。要是不这么干，你就不答应，也别给钱。这样，你家的房子才会有希望。

我们依靠的是已有客户群的信任网络，不是各种信誓旦旦的靠不住的承诺。广告的排名顺序已经失去了意义，通常会有四，五家在waiting list之上，都是客户在催，什么时候到我家来？

越来越多的人知道了来到我们这里就能买到“真货”，且物美价廉。我们的“活”是干不过来的。看完了漏水现场后，会随即删除已访问过的信息，从不夸大问题的严重性，因为我们不缺活干，没必要去吓唬客户。我们不用回电话去push客户，问些类似“你们还挖不挖了？”之类的话。全都是客户去push我们。尤其自2016年9月份开始，有时会有四家房主同时告诉我，你明天到我家来挖，最后也只能按谁催得最厉害，就到谁家挖了。

我们不是这样的队伍，即：走街串巷地挖上两锹，挂个”小短帘“，或者挂个”小短帘“之后，再漏，就跑到你家屋内一顿刨沟，把你家室内搞个稀巴烂的补漏队伍。

手机(647) 515 4375。微信:"minsiwang"或”16475154375。电子邮件：1deauville@gmail.com

多伦多防水/补漏界的整体水平似乎已经提高了，2016年的提高幅度超过了以往15年的总和，它表现在：

1）从2016年起，各个补漏公司都不再敢把"挖窄沟"当成光荣的事了，全都删除了广告中原有的使用“窄锹”（褒义词称之为“专用挖掘工具”）的图片（当然了，广告词中所提到的"专业人员"实际上就是指那些“会使用窄锹的人士”），甚至连“挂窗帘”（即往已经掘好的窄沟里面塞一片塑料板，在高于地面1英尺左右的地方订几个钢钉子）的这类图片也不见了，50年余年轮的旧排水管也能够陆续地“出土了”。某“补漏"公司誓言了：将沟”挖到地基/排水管“，这值得点赞。希望今后都能玩真的：1）地基7英尺，就挖7英尺；地基9英尺，就挖9英尺。2）涂抹正确的防水涂料。3）认真地订好防水板。4）用夯实机认真地回填震土。愿今后所有的华人公司都再不采用挖窄沟的这种糊弄人的方法，或者在“补漏”之后再次漏水了，就在地下室的水泥地面上满乱地刨沟（“引流”）的害人办法去谋生了。

2）出现了使用jumping jack compactor的写真。jumping jack compactor（夯实机）是防水/补漏工程每次都必须使用的工具，其价格为3000多加元。很多补漏公司没有这个工具，挖出了土，就无法全部地回填。那就两个办法：一是少挖，挖得浅点，减少土方量；二是完事之后，带走一些富余的土。用窄锹挖土，就能大大地减少土方量；不挖到该挖的地方，比如挖地基的一半左右，也能减少土方量。上述干法会出现什么结果，就不言自明了。

3）出现了Aqua-bloc 720-38的照片。它是许多西人公司所使用的防水涂料。多年以来，补漏公司都使用些稀溜溜的foundation coating，沥青什么的。希望今后各位都能用点正经的材料去干防水/补漏。

4）出现了blue-skin的照片。但用户需要知道的是blue-skin怎样才能发挥作用，不是买上一卷blue-skin，往墙上一贴就完事了。请看以下录像：www.youtube.com/watch?v=dDla-8NCJWo。要是没有该录像提到的这些装备，就是blue-skin贴上了也不会安全的。某补漏公司有了个重大发明：来个aqua-bloc外加blue-skin，太好了！当然，用的材料越多，对用户就越好。最好能在外墙上再多订上一层防水板(membrane)，那效果没准还会更好。“三层防水”的理论就显得不够用了，今后肯定会有别的补漏公司会提出“四层防水”，甚至“五层防水”的新理论。那就更能吸引眼球，带来新的生意。

举一个例子，补一条缝就已经属于“三层防水”了。补一条缝包括：1）抹液体沥青；2）贴一条塑料布；3）订防水板。这不已经就是“三层防水”了吗？

今后的发展趋势将会是这样：1）都使用正规防水材料；2）都一挖到底（不能只挑选4英尺左右的房子），都更换排水管；3）都认真处理墙体；4）都使用jumping jack。在差不多同一标准之下施工，并依据这个标准进行报价。

多伦多华人圈有没有真正的土库防水公司？能用华语讲清楚土库的各种问题，其防水施工技术水平甚至比很多西人公司还高，但价格只比糊弄事的补漏贵那么一点点，这样的理想公司存不存在？的确是存在的，那就是本公司。凡是与本公司打过交道的，别的公司就再也不可能有任何生意机会了。

那我们是怎样办到了？这很简单，就是将整个施工的过程同步地传送给客户，包括录像/照片。用户无需每时每刻地守在工地进行监督，我们首先进行自我监督，按照设定的标准，一步步地完成施工，要是达不到标准，就不可能拍出那些能达到具体效果的照片和录像。它包括：1）施工前场地的状况；2）职业的洋人大力士们轻松开挖的全部过程；3）墙体的清理过程，清理完成后的状况；4）墙体修理；5）墙体烘热过程；6）涂抹防水材料的过程；7）加装防水板及压条的过程；8）更换排水管的过程，铺石头子；9）土层回填过程，震土；10）原貌恢复。这样，用户清楚地看到了买到是的放心的优质“产品”。该用户相信，由此用户的所有朋友也就由此相信了。除非你不想买放心产品，已经看到了正规饭店就是不进去，就打算到街边吃点“烤串”，“毛血蛋”什么的。我们首创了“现场直播”的施工办法。

问题一：要根据土库出现的不同情况，来做决定。

您的土库可能会出现下列情况：

1）比较新的房子，混凝土地基墙，还没装修的。有裂缝（上部裂缝或底部裂缝），但还没漏水。要镇定，别自乱方寸，可自己看看Youtube，买胶涂抹，花费约为10元。

2）有裂缝，属于混凝土的地基墙，已经漏水。如果是上部裂缝，可自己开挖(有煤气线的除外），订membrane（来电咨询，可指导你怎么干）。如果是属底部裂缝而漏水的，应选择防水公司，外墙开挖，按西人大公司的标准进行防水。

3）50多年以上的房子，大块空心砖地基墙体的，通常情况下，只有外墙防水的唯一选项。其他的干法基本上都是胡扯。

问题二：防水，补漏，打胶，这都是些什么干法？

世面上的所有广告就涉及三种“解决方案”：

防水的鼻祖是西人大公司RCC，成立于1920年。洋徒弟们师从洋师傅，西人公司的绝大多数都采用RCC的办法。

补漏是某个福建/广东人士的"高智商发明"，史无前例，“闪烁着东方智慧的光芒”。老师傅带出了众多的徒弟们，于是乎该类公司就在多伦多遍地开花了，其干法是一样的，使用一个2米多长铁杆窄锹（简称"专用工具"）沿着外墙掘出个窄沟（墙边打开一道缝），用夹子锹夹带出泥土，通常不换排水管的一种"打法"。只要能在外墙边掘出一条缝，再塞一片塑料板就能拿到钱，世界上竟有能这么容易挣钱的好事？还真有！这么干都十几年了。

打胶是内墙防水，如使用Epoxy Injection Techniques，将液体胶注入裂缝。

问题三：防水，补漏，打胶哪种更为适合？

房子是属于你自己的，你想怎么干就可以怎么干，且丰俭由人。你可根据具体情况而定，“凡存在的必定有其合理性”，但是能存在的可以是合理的，不见得都是先进的。外墙防水是彻底的解决之道。有的情况之下，补漏也是有效的。但在什么情况下有效或者无效，可来电咨询。对于外墙非常不利于开挖的，比如两个房子是“楼对对”，“楼亲亲”的，或墙外情况非常复杂的（超厚混凝土+煤气线+Hydro线+小仓库+木帐子过道狭窄的），或者土库室内深挖(underpinning)的，等等。属混凝土墙体的可以打胶。在实在没辙的情况下，大块砖墙可做内墙防水。地下水位过高的房子应考虑装泵。

问题四：防水是怎么个干法？

可访问www.rccwaterproofing.com，www.nusitegroup.com去查看。本公司采用的是上述标准办法。它有以下的特点：1）由洋人大力士挖出宽沟，挖深沟，房子多深就挖多深。前年，我们挖过10英尺(3米)深；2016年6月初，我们挖过9英尺(2.74米)深。2）干净地清理墙体，无泥。3）烘干墙体，无尘，修理墙体。4）使用RCC, Nusite公司完全一致的防水标准材料，包括：Aqua-bloc 720-38, Yellow Jacket, Armtec防水板，Armtec公司压条，有过滤网的Armtec公司排水管等。5）按RCC, Nusite公司的标准及步骤施工。6）使用Jumping Jack震土回填，回复地表原貌等。这是将自信的“产品”销售给客户。

问题五：补漏是怎么个干法？

1）打乒乓球体格的大汉/壮汉来挖沟。与若干体格瘦小的华人或妇女相比，可以自称为壮汉/大汉，但跟我雇佣的西人大力士们相比，那就根本不是什么“壮汉”了。挖沟的确是个辛苦活，吃的就是青春饭，这个“活”就是一边挖沟一边地冒“汗”。壮汉们通常挖1英尺宽的窄沟或坑。若房主提出需要更换排水管，额外加了钱的，对于地基浅（基本上是4英尺上下的，没有7英尺以上的例子），土松的，也能挖出宽沟，弄出几张照片“秀”一下旧的排水管子。2）用夹子锹夹出泥土，挖了多深，你得全过程去查看。用夹子锹是做不到夹干净地基底座上的湿土和石头子的，防水板就只好挂到高于footings的4到5英寸的高度，那就根本就挡不住footings附近的水，潮气还会呼呼地灌入，一直往上串。当掀开了旧membrane，墙的下半部分依旧潮湿的。3）通常使用HomeDepot能买到的防水板，使用没有过滤网的排水管等。4）高出土层1英尺或以上，往房子外墙上订钉，“挂帘”，用锹拍拍土就完事了。更有甚者，是挖一个2英尺长的坑，挖了多深不知道，里面有一层塑料布，外面挂了块塑料板，地面上留下一堆土就走人了。这些是将连自己都不相信的“产品”销售给客户。

“补漏”通常有以下特征：（1）挖窄，挖浅。比如，2英尺长，1英尺宽，挖个坑。（2）订上小块的防水板，高出地面1英尺以上。（3）不用正规的防水涂料。（4）人无法不下到沟里去处理墙体。（5）不使用回填用的夯实机。

“补漏”出事后基本上有如下特点：(1) 重新开挖，挖个2，3英尺深，在原有的防水板之外，再额外地添加一层防水板，将新防水板订的比原防水板再高一些，让你的房子更加难看。（2）要是还漏水，就在你家的地下室地面上开始刨沟，叫做“引流”，说能把墙边的水引到“地漏”里去。把好端端的室内刨个稀巴烂，漏水的问题还是解决不了。

问题六：打胶是怎么个干法。

是临时性解决方案。可通过www.youtube.com，输入basement crack injection等关键词查询。

问题七：应该从哪些方面对施工进行检查？其实很简单，你这么干就灵验：

防水/”补漏“公司光临你家施工，只要是还没有李克强总理忙，最好能请假在家全程地观看，选出家里最懂行的人细心地“看着”。你要不这么去干，今后可能连哭都来不及了。须拍录并检查以下6个方面的内容：

1）挖土到外墙地基，能清晰地看到footings和weeping tiles的照片。要求墙体完全干净，footings干净，旧weeping tiles上无土，无石子，清晰可见。

2）涂抹防水材料前的外墙处理状况，查看墙体在何种状况下，开始涂抹防水材料的。要求墙体及footings无灰尘，干燥。

3）涂抹防水材料之后，尚未钉上塑料板(membrane)之前的状态，查看都涂了些什么材料，怎么涂的，涂了多少。是否是按类似RCC公司的标准执行的。

4）钉完塑料板(membrane)之后，查看membrane钉的如何，是否安全可靠。

5）更换排水管(weeping tiles)的录像，查看排水管旧沟的清理情况，旧的排水管沟是否清理干净了，再查看新排水管的高度正不正确，是不是铺成波浪形状了。

6）铺石头籽的录像，查看铺的够不够规定的厚度。

此外，看看是否使用jumping jack compactor（夯实机）认真地震土回填，否则，或者留给你一个用锹拍过的山岗岗，或者是在大雨过后，送给你一个大坑做为迟到的礼物。不震土是贻害无穷的。很多公司甚至连jumping jack都没有，实在没招了，就租一两次。还真神了，这么多年，不知道都是咋干的活？

以上6+1是对防水施工的起码要求，属于必须完成的“规定动作”，要是连这些都达不到，那就是在胡扯蛋，你就没必要让“他”干了。即使干了，干的也不是那“活”，就是说，可能买了“假货”。这个忠告非常地重要！

问题八：铺混凝土地面能不能有效地防水?

心理上感觉能，其实不能。很多房主热爱水泥地面，误区是试图在房子的周围铺设混凝土地面，并做出个微度的斜坡，认为这是个防水的好办法。实际上，这会适得其反，也低估的水的渗透能力，水可以从其他的方向渗透过来，混凝土下面的土还会是湿的，而且会更湿。在需要做防水的时候，也会添加更大的麻烦。我们使用汽油锯和Bosch的Jack Hammer打开了地面，你会吃惊地看到：黑黑的，湿乎乎的墙体，它比房子的另一侧（即没有铺设混凝土）的墙体更为糟糕。混凝土就犹如是一个闷罐子或者是一个大的塑料暖棚，罩住了整个土层，土质会更加潮湿，湿气无法蒸发出去，“墙被憋得很难受”，墙体被浸泡得更为潮湿。花了铺设混凝土的大价钱，买到却是的更加糟糕的结果。

问题九：土库分门出入怎样进行？

房屋是自己家的，但不能随意地想开门就开门。通常需要申请许可。在开门的土库外挖个类似游泳池的大坑，挖掘机的轰鸣声会惊动左邻右舍。我们有能力办好土库开门和开窗的业务。这项变更会增加房屋的价值和创造收益。

问题十：应该先装修还是先做防水？

这要看你买到的是什么样的房子。全新的房子，立即装修了，可能若干年后才能出现漏水的情况，那个时候，社区成熟了，房价也涨了，把房子卖了或做区间防水就行了。我现在讲的是另外一种情况：“带病装修”，即买到是的老而旧的，且有漏水毛病的房子。绝大多数房主，重视装修，轻视防水，认为装修能立即带来立竿见影的利益，是应该花的钱，而防水是不得已而为之。因为急于搞一些出租的创收或减负的业务，将房子的内部装修，弄得体面些，甚至很漂亮些。在装修的过程中发现了漏水，结果只能是傻眼。本末倒置的事情每天都在这个城市发生着。

问题十一：房子的土库漏了与汽车的轮胎扎了是不是一样的简单？

很多广东/福建妇女就认为”补漏“就应该是”补胎“的价格。要是打算做个无知的无谓者，没人能拦住你。很多人认为”补漏“就应该按”补胎“的办法去干，但实际上按这种干法很是滑稽。“土库补漏”属于"a true lie"。

如果还有额外的时间，就认真地阅读以下参考资料，相信您的绝大多数疑问一定能迎刃而解。

2016年4月3日接到了一个电话，该房主说她准备卖屋但遇到了“麻烦”，先前有个"补漏"团队在她家挖了5个坑，并将membrane（防水塑料板）订在高于地面近2呎的高度，压条上还抹上了黑胶，极为难看，耽误了她卖房子了。问这该咋整？当然是应该把原施工队喊回来并进行免费修正。我问，咋雇的这种"补漏"队？房主只能无语了。房主说，"补漏"队到了她家后，进行了5个”点“的”补漏“，即分别地挖了5个坑，高高地钉上了5块"塑料补丁"，整出了5个”山丘“，用锹拍了几下土，就走了。您千万别把这当成笑话听，这是当今市面上绝大多数"补漏"队伍的真实业务水平。所以，当你需要对土库做防水的时候，一定要先搞清楚这个“活”应该怎么干，是个什么标准。要不，吃了亏，上了当，就只能算活该了。

然而，信息是永远不对称的，但你要是弄不懂，就该遭罪了。可以从本文中找到以下问题的答案：1）什么是正规专业的防水作业？2）为什么土库会出现漏水？3）土库漏水后如何应对。4）及时或拖延修理与健康／房产保值增值的关系。5）当前该行业的真实状况。

2016年的开局是挺奇怪的，冬天很像秋天。都说只顾着低头囤积房子了，真没预料到土库还能出事。冬季里，刚刚买了房的房主已经纷纷地报告土库漏水了。冬季购房，下Offer的当时的确是看着是没漏水。因为在冬季里更适合于搞土库装修，打扮打扮，把房子顺利地甩给下家就行了，即可实现“潇洒地走一回”。见到了房主发来的漏水照片，有着非常明显的漏水裂缝，“验房师”就硬是看不出来了？或许是因为少一事胜过多一事，也或许是"没有达到教育／培训／经验的标准"。但总是感觉有些“验房师”越看越像是跳大神的。冬季购入的房屋通常会在第二年的冰雪消融后明显地漏水，而眼下，土库漏水的“好消息”已提前地到来了，也就是说，猫腻提前露馅了。比如，2016年1月10日的这场雨，一天内就有5个报告漏水的。就这点雨就有这么多报告漏水的，那多伦多的房子难道都是纸糊的？更多有问题房子不断地被华人买走了。可以说，今后土库出事的房子只会越来越多，这个“生意”大有可为，夏天，漏水的会更多，沟是挖不过来的，争争抢抢没啥必要。放心吧！再劣质的“补漏队”都会有活干，天下从没有饿死瞎家雀的道理。

在过去的2015这一年里，见过很多的漏水房屋。房子漏了水，就如同房子病了。有病就得医病。应该：1）及时地修理；2）找正经的“医生”，用“正经的药品”，把病治了。越早医病越好。3）面对现实，但绝不能有病坚持不治，弄个”恶化“，”病危“什么的，也不能指望江湖郎中们弄一些凑合事的办法，就如同期望用正痛片去治疗肺炎和肺癌。有很多的华人房主，房子病重多年仍然坚持不治，仍对一些不解决问题的“简单糊弄疗法”抱有不切合实际的幻想。资产既得不到保值，以后的麻烦也只能更大。霉菌侵害着健康，等同于是在毒气室里活着。相比之下，洋人房主则非常重视房屋的保护，有病就治，他们是这么说的：“We should do what we have to." 或者，"I have to do it before the thing really happen."

本公司的客户有三种类型：1）第二次才能达到聪明的：是以前受到过铭心刻骨的欺骗，简称“落水房主”，他们的多数为老移民，或许是多年来的生活过于艰辛，习惯了凡事都按便宜的budget去办事情，也把土库防水的事情想得过于简单，认为就如同汽车补个轮胎一样，被某些补漏公司坑害过的。但不坑一次是不能醒悟的。2）第一次就能做到聪明的，是属于文化水平较高的，有判断力，多数为新生代移民（如今，新生代移民越来越多），打几个电话后，见见面，就能识破一些不靠谱的把戏，并能做出正确决策的。3) 回头客和口碑客，在工程完工后，相信本公司，而后要求继续扩大开挖范围，或将本公司推荐给好朋友的。

土库出现漏水后，无需慌张和饥不择食，否则就有购买“假货”的可能。冷静与智慧非常地必要，实际上就需要做两件事：1）与我们联系，见识一下真正的防水作业，把问题彻底地解决了。2）准备好款项。我们提供的是：1）按西人大公司的标准，专业地完成防水施工；2）价格不贵，比简单的糊弄事补漏“稍贵一点点”，但它绝对是个长久的解决方案。即西人大公司的标准，华人公司的价格。从今以后，已做了防水的区间就再也不会有漏水的烦恼了，是Peace of mind的彻底解决方案。

多年来经常见到的“补漏”有如下的特点：首先是要求必须交付全款才开工。处理方法是：1）挥舞窄锹，挖窄沟；2）挖浅沟或浅坑；3）贴块塑料布，订几个钉，挂上塑料帘子。比如：来个300元1条缝，或1000元3条缝。挖个坑，人根本不下去，墙也弄不干净，往墙缝上抹点胶，贴块塑料布，钉上一小块membrane，回填，完事了。试想一下，要是这么个干法就能够解决问题，那么1920年成立的西人大公司RCC也一定会借鉴华人公司的这种先进的“技术”，并将公司的名称随之变更为“RCC专业土库补漏公司”吧！广告词就这样写："RCC：专长土库补漏“。我们做防水施工时，洋人观众见到了某华人“补漏队”两年前挖的窄沟，都不相信自己的眼睛，当场都笑抽筋了。

对付土库漏水，你能听到3种”解决方案：防水，补漏，不挖土打胶。我们干的既不是“补漏”，也不是打胶，是土库的专业防水作业。当你访问www.youtube.com，输入：RCC waterproofing; basement waterproofing等, 或一些大公司的网站，如：RCC(www.rccwaterproofing.com), Nusite(www.nusitegroup.com)这样的西人大公司。你会看到能解决问题的防水作业有如下的特征：1）彻底地挖沟，挖宽沟，挖深沟；2）干干净净地清理墙体，烘干墙体，修理墙体；3）使用标准的防水材料，不用乌七八糟的玩意糊弄事，按正确的步骤作业；4）更换旧的排水管，铺上新的足量石头籽；5）用专用的机器，包括:jumping jack等恢复地表状况。

RCC公司对其如何使用防水涂料是这样定义的："Apply a prime coat of HYDRO GUARD PRO SERIES and allow to dry. Apply each ply of Yellow Jacket into a coat of HYDRO GUARD. Brush Yellow Jacket into place with a soft bristle brush to eliminate wrinkles, air pockets or blisters and obtain full contact. Overlap Yellow Jacket extending at least 50 mm (2”) at all joints. At all corners and angles and at the junctions of waterproofing on foundation walls with waterproofing on footings, reinforce with two extra coats of HYDRO GUARD and two piles of Yellow Jacket at least four inches each side of the junction. Apply a seat coat of HYDRO GUARD PRO over the whole area at not less than 1 L/m2".

RCC是多伦多防水行业的老大，可以说它是本行业标准的实际代言人。然而，多年以来，许多补漏队伍仍然按着当年“华人老师傅”所调教的老路子，进行糊弄事的补漏，聪明劲没用到正确地方，不革新求变，故意地简化了程序，带有浓重的图财害命之味道。所以，只有做得和RCC差不多，才能够完满地解决防水的问题。干一回土库防水，要是不能和RCC干得差不多一样，那就趁早收工吧，别再打广告害人了。

本公司正正经经地搞防水，不搞糊弄事的玩意，有两个底线：高水平的技术底线，高水平的道德底线。我们能办到：“可以跟西人大公司比质量，在此起点之上，再跟华人公司比一下价格”。而后，“跟西人大公司比价格，再顺便地跟华人公司比一下质量”。通常是西人大公司RCC价格的一半，高于Nusite Waterproofing的水平。跟很多华人公司多年以来所惯用的套路不那么一样。

“西人大公司的标准，差不多是华人公司的价格”，是本公司的商业定位。我们提供的是高质量的土库防水服务，提个醒：眼下，世面上可能只有我们有这个能力了。

一场大雨过后，通常会有6个报告漏水的。因每天忙于施工，可能不能及时地前往全部的现场做评估。深感歉意。如确实还有需要，请再次与我们联系吧。

当发现自家土库漏水，要弄清楚：1）这是什么问题？2）怎么解决这个问题？3）雇谁去解决这个问题？4）施工的标准是什么？的确，靠自己的力量肯定是办不了这件事，但你必须知道怎么办才是对的。否则，成为受害者的概率是非常高的。

土库（地下室）防水能否自己干(home-made)？答案：小规模的装修可以看看YouTube试着干。屋顶换瓦看上一眼就会感觉有危险，土库防水实则很是累人，这两样活最好还是找别人干。什么事全都能自己干，当然好，不破财，愚公当年没有Kubota也移山了，但旷日持久。从当今的观点来看，要看到底值不值得这么去干？要是干别的事情能挣到更多的钱，建议还是别费这个劲，雇个专业的队伍把土库这件事情给办圆满了。

绝大多数的房主都属于“文人”类型，肯定没有能力将2米多深的沟一挖到底，直到footings。其实，很多补漏公司也没这个能力，即使口头答应了，也不会照着办的。可以用挖掘机比划比划，但绝大多数情况下，挖掘机根本没有施展的空间，还得仰仗着挖沟的”真功夫“。或者，在挖不动沟的情况下，就会在你家地下室地面上胡乱地刨沟，搞一些室内引流类的防水工程什么的，那你家的房子就被糟蹋了。

土库防水，即便是自己想办，也绝对不可能办到位。我们知道办到位是个什么样的标准。请“游击队”公司干，肯定是使用自我吹嘘的“专用挖掘工具”（其实就是一个长把子的，金属杆的窄铁锹），会沿着墙边挑出个窄沟，再夹带出点泥土，不弄干净墙体（实际上夹子锹是永远也夹不净footings上旧石头子，membrane永远也不会挂到位的），就直接地往土里面塞块塑料防水板（“防水胶片”），订钉，填土，再用锹一拍，完事。就这么个简便的干法绝对可以在一天之内访问两家到三家，进行所谓的“补”漏，其结果肯定是破了财+受难。广告词大概会这样描述："从外墙挖泥土到地基，直接拨入优质强耐专用防水胶片，把水隔绝于墙外，彻底根除隐患，100%地成功，多年经验，滴水不漏，老师傅郑重地承诺，出具书面保证....不成功，不收费，终生保用，本公司有2，3百万工程责任险"。仅仅凭借广告词是很难判断的，全写的差不多一样，好像都有专业水平。一定是这样：1）多年经验；2）100%成功；3）价格优惠；4）郑重承诺，永久保用；5）免费评估。广告词看起来文邹邹的，咋一看不见得能读懂。直白一点，实际上是在告诉你：“我们会准备沿着墙边用窄锹，挑开一个窄沟，用夹子夹土，抹点胶，贴块塑料布，塞一块塑料板进去，钉钉（额外多加钱，才会更换你的旧排水管），填土，用锹一拍，就完事了”。一个中心：糊弄事。三个基本点：挖窄沟，挂帘子，不换排水管。很多房主无奈地这么说，我再也不看广告了，我听朋友的，朋友说谁好，我就让谁挖我家。但是，倘若你家土库要是漏了，你又找不到相应的朋友去问，那不就悲剧了吗？

自己干，与请游击队干，两者的基本思路是一致的，全都是踏步在挖上几锹，再往墙上钉块塑料板的层次上，概括就是：“挖窄沟，挂短款，中款或长款样式的帘子”。但区别还是有的：自己干，没有那么大的破费。很多房主把挖沟防水的事情想得过于简单（有的房主就这么说过：“不就是挖个沟吗？”，“你们不就是挖沟的吗？”），而后却发现事情不如想象的那般容易，办起来还很是费力，的确存在着“自己不可能完成的若干任务”。“游击队”公司都有“多年的whatever经验”，明明知道事情很复杂，但偏要按照简单的方式给你办。两者是殊途同归的。

大多数房主都这么说过：买房时根本就想不到，土库这玩意还需要做什么防水？由于这方面知识的欠缺，漏水之后，完全就不知道如何去应对。即便是给全多伦多大约20家见诸于各媒体的“补漏”公司都打一遍电话，听完了仙人们的指路，自己也不具备单独干的条件，它包括：1）挖沟需要大大的体能，小挖+小补不可能解决问题，基本上等同于自我体罚与受罪，它能找回当年在中国被收容+劳教的感觉，水还是防不胜防。挖沟必须是彻彻底底地，亮亮堂堂地挖出宽沟，挖出深沟，把墙体弄得干干净净；2）使用哪些防水材料？直接去HomeDepot等商店去搜寻一番，十有八九会买错，材料用错了，就永远也达不到安全的标准； 3) 都使用哪些工具，器具？为单独完成自己家的这点事，一大堆工具用具连租带买是不现实的。

那咋办？能不能这样：寻找一家本市最最便宜的公司把这事给办了？即以最小的代价能把事情解决，不就圆满了吗？这个愿望是好的，就是天真些。喜欢听到的话包括：不让用户多花一分冤枉钱。但在货比三家之后，却意外地发现了一个十分重大的亮点：不但报价是一个比一个便宜，而且还可以随意地讲价，最后便宜到了连自己都不敢相信，心理完全没底的程度。砍价的空间是非常巨大的，随随便便一句话下去就能轻而易举地往下砍1千元，2千元。砍完了价，”补漏“公司还都信誓旦旦地保证绝对能100%地成功！还外加上长达25年，有的如同打擂台般，满嘴地跑火车，给出了30年，即差不多半个世纪的滴水不漏承诺。

其实，向Contractors索要此类的Warranty一点用处也没有，您的判断力实际上比Warranty更为可靠些。除非是像RCC这样的老字号大公司，向游击队索要Warranty能有啥用？想一想，25或30年后，到那个时候，到哪里能找到当年的那个师傅呢？师傅能不能在世都不好说了。我本人也许能再活20年，那时候70多，你能把我找回来再重新去挖沟吗？我看还是问问师傅有没有儿子也能接班去干“补漏”吧。

为了揽一个活，听到施工队这么多的承诺，话说得非常地丰满，那就开挖吧！结果，很快又归回原点，真恨不得能给房子的周围装个YKK式的拉链。自己干的结果是漏，请别人干也漏。

答案终于有了：联系All Friends Waterpoofing公司，就能踏上正确的土库（地下室）治水与防水的综合之路，并能终结土库漏水之烦恼。该公司正在提供老百姓都能消费得起，"货好不贵"，信得过的正牌防水服务。本公司只是发愁要干的活太多了， 干不过来了。

诚然，揽瓷器活就必须真有精钢钻。本公司依据正规西人大公司的标准，录用有该公司的工作经验，全都是处于挖沟淘洞的黄金年龄段，“身经百战”且“骁勇善战”的土库防水鬼佬大力士技术工人，规范地进行土库防水施工。我们总结了当今世面上各西人大公司的通行做法，完善了西人大公司的标准，比如：比西人大公司使用更加足量的标准防水材料，而且防水作业中比西人大公司做得更为细致和到位，使得每个一步骤都能按部就班地符合高标准，完全可以肯定地说：达到或高于当今许多西人大公司的施工水平。

现在解释一下这么干的重要性：其一，防水的首要步骤就是宽宽地，彻彻底底地挖沟，无论多深地基的房子，都得一挖到底，不介意你采用什么办法（Bob Cat，”大汉"，“壮汉”）办到的，都必须能达到这个结果。挖不开沟，一切全都是胡言乱语。我们经办工程时，处置别的公司所“补过”而又重新漏水的房子，再次地挖开了沟，7英尺，8英尺深的地基深，很多“补漏"公司就挖它4英尺，5英尺。

干防水工程，就必须拥有能不畏困难，不怕胀累，有长时间爆发式力量，能挖深沟的综合型技术人才。其二，按西人大公司的标准去办，因为西人大公司面对着西人主流市场，它的标准必须能顶得住西人的法律诉讼。洋人天生喜爱打官司，打起官司不要命，且很难对付，有的洋人沾边就赖，土库再次进了水，墙面，家具，地板等等，一切都会让你去赔，其后果是非常严重的。干土库防水，实际上后续的麻烦会是很多的，而且麻烦会随时降临，在这个行当上想挣钱，有如履薄冰，火中取栗，虎口拔牙的感觉，实际上这个钱是非常难挣的，辛苦劲那就自不用说了。所以奉劝新人们尽量不要轻易地误入此行。完工之后，必须能经得起时间的考验，否则将得不偿失，还不如寻找别的挣钱门道，如装修，接送搬运，清洁，办学，传销，卖保险，报税，或干脆就清静无为，从容地喝点铁观音，修身养性。其三，必需舍得多使用材料，且步骤必须正确，细致，圆满达成。打算在材料上节省将是最大的愚蠢，今后会多付出N倍的代价。

领悟到的经验是：想在“补漏”的这个道上快速地挣到钱，36计后的最后1计是：耍赖。即干活之前将好话说尽；要是出了事，就置之不理即可，打电话也不接了。

本公司所经办防水工程的大部分是来自”失足“的房主们，全都有被懵过的经历。由于防水信息的缺乏，在信息知情不对称之情形下，就不可能有分辨是非的能力，纯真无邪地认为”补漏“一定有行业标准（实际上“补漏”是完全没有行业技术标准的，属自定义式的，道德的缰绳束缚不了对钱财的贪欲），认为”补漏“公司是不会胡作非为和图财害命，那就错了。就会很容易地被忽悠，迅速地步入超低价和各种誓言的陷阱，在被“补漏”之后饱尝了教训：吃亏+上当。有的痛苦地与“补漏”公司打过官司，最终胜诉了。他们在绝望之中搜寻着人世间早已久远之真诚，努力去寻找“真正的”土库防水公司以解决闹心的漏水问题。本公司即是本市与本年度完全可以信赖的，保真的土库防水公司。

好的公司可能千呼万唤也不会到场，因为太忙，活多得根本就干不过来。反之，一个电话，能按911的速度叫来若干个干“补漏”的，召之即来，再多联络几个，听着听着各种"招法"，脑子反而能变晕了，还感觉有些师傅说起话来似乎带有仙气，得花费更多的精力去分析分析究竟是谁靠谱谁不靠谱。难道相同的一件事情，会有这么多样的标准答案吗？要是不信，你就多喊来几个师傅来到你家，做免费评估，见识见识吧！

举一个例子吧：Doubletree Road的房主发现自家土库漏水，一个下午打了4个电话，就轻易地招来了4个“师傅”。第一个说，挖2个坑就能解决问题，我在这个道上都干这么多年了，用我手里的这个先进的小仪器一扫，一看这就叫做有2个漏点，不让你多花一分冤枉钱。第二个说，我看你家的墙没啥事，感觉是烟筒有毛病了。于是就爬上了屋顶，上下左右端详了一番后，没看出啥毛病，沉默地离开了。第三个说，我看啊，你家的墙四边全都漏水，你这房子算是完犊子了，最少得挖这两面墙到那个煤气表为止，你给我6000块吧，一天半我就能把它挖完（注释：这是50多英尺长，7英尺半地基深的土方量，硬黄泥土质的）。第四个戴个眼镜，慢条斯理，说你家没啥事，啥也不用挖，我给你介绍个做interlocking的朋友，把院子的地砖重新地铺一下，好让水远离你家的房子就行了。如此般地地下地上，屋里屋外地折腾了几个小时之后，房主是又累又晕。

解决靠不靠谱这个问题，实际上挺容易的，一试即明。要是还是整不明白，就打电话问问我吧，以后谁想再糊弄你那可就费劲了。可询问以下几个问题，有助于做出正确的判断。用不用本公司施工真的无所谓。即便是没雇佣本公司施工，至少也能使您避免犯大方向上的错误。

防水施工所涉及的主要问题有：

1. 挖多宽的沟？挖多深的沟？人下去作业吗？

扛个窄锹，挖窄沟基本上是在瞎扯。还有的补漏公司因挖不动沟，就满嘴地胡言，还会建议房主在室内这么整，那么整。要是人都下不到沟里去，就无法处理墙体，防水或补漏就是一句屁话，顶多是打算用扫把子粘点黑色的材料，划弄几下就了事。这种情况，也就只能悬挂“高位的短款帘子”（别名为：“掉腿裤式工程”或“超短裙式工程”），那就等于白折腾了一场，水还会照漏不误，由于土质变得更加疏松了，会漏得更加厉害。房主都后悔地说，“还不如不补漏了”。

2. 使用什么样的防水材料？

不用正确的材料，是永远也达不到安全标准的。这取决于两个基本要素：1）采用标准的防水材料；2）在施工过程中，有能力确保标准的防水材料能够正确地发挥其功用。真诚地希望更多的“补漏队伍”能尽早地能告别老皇历的过去，从此能走上康庄正途，使用靠点谱的防水材料。别再按老路子年复一年地伤天害理了。

西人大公司通常依靠两种防水材料：1）Blue skin，有配套专用设备（Power washer及墙体烘烤）去处理墙体，绝对不是往墙上一糊blue skin就完事了(https://www.youtube.com/watch?v=dDla-8NCJWo)。所以，得问问“补漏”公司是怎样处理墙体的。 2）Aqua-bloc/Hydro Guard，得问问使用那个型号的（http://nusitegroup.com/services/waterproofing/）。Aqua-bloc 720-38的标签说明书写明了对用量的要求，对温度及墙体湿度的限制，而且还必须与Yellow Jacket配套地使用。但是，有的自称是“防水公司”，却用塑料布代替Yellow Jacket。一卷Yellow Jacket，税后接近200加元。这完全可能是出于对成本的考量。

要是上述材料都不用，就打算从HomeDepot买上一卷塑料板(membrane)并搭配塑料布的，搞出个“虎”牌膏药模样的”补漏“，那就不用跟他浪费时间了。就说明您遇到的肯定不是“正规军”，而是与整天城东城西地满街乱窜，通常是开个破车并喷涂了“专长土库补漏”，或主营业务是别的什么但兼营土库补漏的“游击队"遭遇上了。塑料板（褒义词翻译为“防水胶片”），英文叫：Membrane: Platon Waterproofing Foundation Protector，它是最外层起保护作用的辅助隔绝用材料，倘若内层不使用任何防水材料，出了事之后，当再次掀开membrane时，里面照样全都是湿泥，墙体还是湿湿的，membrane不完全挂到位，你的血汗钱是花了出去了，但依旧买不到干燥的墙体。

3. 几天完工？半天？一天？二天？

各路师傅莅临贵府，在看完现场后，说几天能完工的都有。至少你得问问，你怎么干？多少人来？为什么要这么干？然后分析分析谁说的靠谱。实际上，一旦开沟，所见到的是：呱呱湿透的，暗黑色的墙体，越往下挖越湿，越黑，footings附近没准还全都是水呢。在此种条件下就直接地钉塑料板或贴塑料布，或是直接地抹点“防水材料”的，再次出事的风险是非常高的，实际上等同于糊弄人。很多“补漏”公司能够给你的everything就是裁剪一小块HomeDepot的“塑料板”，再付赠一小块塑料布，搭配几个1英寸1/4尺寸的钢钉子，甚至连钢钉用的垫片都会省下来不会给你，其成本基本为零。顶多能假模假样地刷上点黑色foundation底漆，睁眼说这就是防水材料了。你要是不知道大致怎么做土库防水，那就非常危险，得赶紧补补课，查查资料，玩命地看上几天Youtube，再Google Google，学习学习吧！至少得把你听说的，所有的补漏公司都喊到你家，亲自过堂开审，问他个底儿掉，弄个水落石出。一切往来问询尽量以书面形式进行，尽量采用英文，用英文签好合同，因为今后打官司不采纳中文证据。否则，最终解释权就归属于“补漏”公司，他们说啥你就得听啥了。

4. 更换排水管吗？

土层之下都有无法猜测到的各种垃圾，builders在建房时通常会随意地将此类垃圾埋入土中。难对付的这些垃圾包括：大量的砖头块子，天然的大石头，混凝土块子。有时天然的石块和混凝土块的尺寸是非常巨大的，有时两个大老爷们都抬不上来。窄锹若是遇到此种情况是无法挖到地基底部的，遇到这种石块垃圾就只能停锹了。

墙体要做防水处理，多数情况会试图偷懒不更换排水管。因通常挖的是窄沟，顶多只能看到排水管的局部“身影”，也就没有能力更换排水管了。有的“补漏”公司居然还会这样地答复你：换排水管一个价，不换是另一个价。听完了这句话绝对能把你当场雷倒。这话翻译过来就是：不换，我就按惯用的老路子，挖窄沟法去处理，塞块塑料板，完事。换，就挖宽点，怎么干，随机应变吧。防水施工居然还有不更换排水管的？真是太有才了，大大地有“中国特色”！挖个非常窄的沟，其目的是非常明确的：1）尽可能地少挖土，别耽误功夫，也别累着身板子，速战速决，尽可能在一天内多挖上几家，多糊弄点钱到手；2）能以最快的速度将membrane钉到墙上，填上了土，就代表了防水工程的竣工。你就别管我往土里挖了几英尺了，盖上土之后，我说几英尺就是几英尺。钉完了塑料板，填上了土，钱就能糊弄到手了。挖的沟有多窄呢？只见一个袖珍男迎着晨曦，肩扛一个2米多长的金属杆窄锹（它就是广告中所吹嘘的“专用挖掘工具”了）步入了施工现场，按一英尺宽起挖，沿着墙根撅起土壤，越往下挖越窄，人是不可能下去的，估计只有猫能有本事下去，难道是打算雇佣猫去摘取旧排水管吗？地基浅的房子，可能会lucky一些，挖沟后，能看见排水管的局部影子；地基深的房子，就只能趁你不家时挖它一多半，塞一块塑料板，填土了事。“补漏”这活要比“装修”的活更容易造假。其实，“装修”的造假也不困难，查看漏水时，启开了dry walls后，有的连隔热棉都没有，也没有塑料布，就一层drywall，再刷点油漆。“补漏“的活是在地下进行的，具有天然的隐蔽性，只要盖上了土，就成功了，查无对证。挖沟的深度完全由“补漏”公司根据体力及在现场受监控的情况而见机行事，5英尺地基深，挖它4英尺（来个“掉退裤”式工程）；7.4英尺深的地基，也挖它5英尺多（来个“超短裙”式工程）。“补漏”公司的某老板会这样告诉你，旧排水管（50多年的clay pipes）还"work"，我们测试了，不用换。你要是不懂，你只能信，蒙死你。

5. 你干“土库防水”或“土库补漏”几年了？这是个可选的问题，可问，也可不问，实则意义不大。

无论是叫防水，还是叫补漏，都不需要有那么多年的什么经验，它没有那高的科技含金量，也不是个什么”高大上“的生意。归纳起来就是把握3个大的方面和落实好6个基本事项。只要是有责任心，心肠别坏，达到了标准，认真地办好就行了。令人遗憾的是，这么简单的事，就是有那么多的公司都办不好，这才是个问题。

干的年头越多，说明经验越丰富？但愿这样吧！但还要具体分析一下都积累了什么样的经验：是认真办事的正面经验，还是坑人造孽的负面经验。正面经验当然是越多越好，负面经验则越多就越恐怖。工人图省事想早点下班，都会想着糊弄老板，没有不想糊弄老板的工人，老板可根据经验想出办法去制止。倘若老板本身心眼就不正，诚心地想糊弄客户，那就谁也拦不住了。

挖沟防水这个工种旷日持久地劳累，再加上夏日的皎阳似火，身体长期地缺水缺盐和缺糖，维生素长期地失衡，天天喝着Tim Hortons，换着样地吃着各种junk food，是“龙的传人”胜任不

联系时记得说是在加国华人网站看到的！