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房屋漏水,对每一个业主来说,都绝对是一个恶梦.因为漏水的房子不仅对结构本身造成伤害,有时对家具等私人财产也造成损害,而且房屋漏水的维修费用也是巨大的,且造成房屋的一定贬值.

讲到房屋漏水,通常包括三个方面,即屋顶漏水,地库漏水及室内漏水.其中室内漏水,原因主要包括a)水管破裂;b)业主使用不当;c)管道表面的冷凝水,这些偶发性的漏水与房屋结构本身关系不大,故不在本文的讨论范围之内.

先从屋顶漏水说起,大家知道,加拿大的房子屋顶绝大多数为坡屋面,当坡度(pitch)大于8/12时,屋面是比较陡的(steep)当坡面小于8/12时,屋面是可以上人的(walkable).坡度的大小直接关系着屋顶防水的做法与造价. 当屋面坡度大于8/12时,一般认为这样的坡度相当有利于排水,故可直接铺防水材料. 当屋面坡度小于8/12时,有时屋檐会有积水,所以在屋檐1米（3英尺）范围内应先作保温处理,再铺防水材料. 对于坡度小于4/12的屋面,一般认为相当不利于排雨雪,故应首先做整个屋面的防潮处理,然后再做防水材料,所以越陡的屋顶,防水性能越好.近十几年建的新房屋,屋面的坡度一般介于6/12～8/12.

加拿大的屋面防水材料,除了极小部分是用砖瓦、木头或金属材料外,绝大多数采用沥青防水材料,即Asphalt Shingle,简称沥青片,这种沥青片一般为自粘式,即在底部有一层胶,当温度达到20℃～30℃时,即可与上层相粘,所以一般新屋面经历了一个夏天后,即已粘结成为一体,这已是为什么大多数的屋顶工程都选择在春夏之季进行。

一般的防水材料寿命大致在15～25年之间,对防水材料寿命的影响来自几个方面,首先是日照的影响,太阳对于沥青片是不利的.太阳光线的能量使沥青材料的温度升高并且诱发化学反应.从而加速沥青片的氧化老化,使其韧性减少,脆性增加.再者是温度的影响,温度高能加快沥青材料的老化过程,还可以促进增塑剂的迁移,而当温度变化较大或温度较低时,沥青片发生断裂或龟裂的概率将明显增加。

判断沥青片是否需要更换,其实做法很简单.首先应观察沥青片表面的砂石层是否仍然存在,这是沥青片的保护层,然后试一到二片Shingle的边角,折一下,如果极易折断,则表明沥青片的寿命已经差不多到了需要更换的时候了。

屋顶漏水,由于沥青片老化而引起的所占比例不大,大多数的屋顶漏水,常发生于以下几个部分:

1).屋面的死角.常见于两屋面与山墙的交汇处,形成倒三角形,出水面窄小,冬季极易积雪.加拿大的冬季有五六月之长,如反复经过积雪,融化,结冰,再融化,则屋面与防水材料之间容易产生松动,进而发生漏水。

2).山墙与屋面交汇处,多见于车房等附属建筑的屋面与主体墙面相连处,此处漏水多发生与墙面的防水没处理好,因为墙面的防水做法要复杂得多.

3).烟囱（Chimney）.传统的房屋,或者比较讲究的住宅都有烟囱存在,实在是屋面漏水的一大隐患.因为烟囱与屋面会形成死角,使积雪不易顺利排出。

4).天窗（Skylight）.天窗作为一种屋顶采光形式,近年来越来越受到欢迎,但天窗的施工工艺比较复杂,一旦处理不好,也会造成漏水。

5).排气孔（Vent）.根据安省的建筑规范,每300呎建筑面积应设一个排气孔,排气孔如果与屋面连接不好,在强风作用下,容易被拔起,造成沥青片与屋面脱离,进而形成漏水。

除此之外,其他原因包括施工不当,防水材料欠佳,树木或重物落下对屋面产生的冲击,都有可能造成屋面漏水。

总之,屋面漏水,原因很多,有时会是几个方面的原因,一旦发现漏水,常常源头与发现处相差很远,修补花费也少不了,所以应尽量避免.个人建议:应每年至少作一次屋面检查,包括以下工作：

1)观察沥青片是否鼓起、剥离,表面是否有卷起、开裂,这些小毛病,及时发现及时解决.

2)屋檐的排水槽往往积聚碎片,沙石,应每年清理,保证排水槽与落水管畅通,也可减少屋顶、外墙、以及地库的漏水机会.

3)检查树枝是否伸展到屋顶上,如果有,应将其砍掉,因为树枝可能会在强风作用下,冲击屋面,破坏沥青片,而且屋顶的树叶也会积聚在排水槽中,影响正常排水。

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