9月房屋成交同比降7.7%，加拿大房市继续降温

加拿大房地产协会（CREA）数据显示，9月全国房屋成交量环比下降2.3%，同比下降7.7%；新增挂牌量环比减少1.8%，全国「成交/新增挂牌比」降至约48%，显示卖方信心同步走弱。房源变少而成交更少，是典型的观望市特征。

价格与可负担性方面，此前的统计显示租赁市场已出现松动：2026年第二季度全国主要普查都市区两居室平均要价租金为每月2130加元，同比下降3.6%。购房端，RBC 的可负担性指标在第一季度降至53%，为四年最佳水平，但温哥华与多伦多仍是最难负担的市场。

市场降温的原因是多重的：就业前景转弱（10月失业率升至6.7%）、利率仍处相对高位（央行10月下旬加息后政策利率2.5%）、以及加美贸易不确定性压低消费者信心。对买家而言，议价空间在扩大，但月供压力并未实质缓解；对卖家而言，挂牌减少说明不少人选择「先不卖、等一等」。

展望后市，多数机构预计成交量将在低位盘整，价格分化加剧：供应偏紧的核心城市相对抗跌，而前期涨幅过大、依赖投资需求的区域回调压力更大。潜在的变量有两个：一是央行利率路径若转向，可能迅速释放被压抑的需求；二是联邦预算中的住房与基建投入何时落地，将影响中长期供应。

资料来源：加拿大房地产协会（CREA）、Ratehub.ca、加拿大统计局、RBC Economics