外国买家禁令放宽：只准买新房，旧房禁令延至2029年

联邦预算本周四宣布，将重新允许外国买家购买加拿大住宅——但只限新房。这一思路借鉴澳大利亚，被政策圈称为「澳大利亚模式」：把外资限制在全新建成或预售的单位上，使其不进入二手房存量市场，从而避免与本地买家直接争夺现有房源；同时，开发商可借预售达标获得融资，或在项目建成后清掉库存，腾出手来开新项目。

政府表示，这是为了给建筑业「松绑」。当前多伦多与温哥华都有数千套未售出的新公寓，加拿大皇家银行（RBC）指出，独立屋市场大致平衡，而公寓的供过于求已显著压低价格。多伦多地产经纪 Lucy Hua 说，她十年前入行时客户多为外国买家，2023年禁令后这个市场「干掉了」；对新豁免她态度保留：「会不会奏效，只有时间能证明。」

批评者质疑这项政策到底帮不帮可负担性。多伦多大学学者 Yinnon Geva 说：「联邦政府是在让开发行业维持运转……如果我们一边支撑需求，一边谈降房价，就没法认真。」另有两点值得注意：对现有住宅的外国买家禁令并未取消，反而从原定明年初到期延长到2029年；省级措施也没有松动——安大略对外国买家征收25%的税，BC部分区域为20%。

对本地买家的实际影响可能体现在两处：一是新盘定价与去化速度，二是公寓租金与空置率的传导。若外资只流入新建，短期更可能托住新盘价格而不是压低二手价；对想买现房的本地家庭，竞争格局基本不变。